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深圳小户型二手房太难了

发布日期:2022-05-10 07:22   来源:未知   阅读:

  4月份二手房成交量为1860套,环比上涨70.7%,看起来是不错的数据。

  那个时候,二手房年成交量,一般占到全部成交量的70%左右,几乎是新房成交量的2倍,而现在却远低于新房成交量。

  但是,实际上新房几乎没有真正的小户型了,比如一房两房,非常少,基本上都是三房起步,总价相对来说还是高了一点,

  也就是说,尽管很多限价盘,单价比较低,但总价高,对于资金量更小一点的刚需,根本没有机会。

  指导价出台之前,19、20年的时候涨幅非常猛。38㎡的一房一厅,总价从不到180万,如今涨到了450万,单价几乎去到12万/㎡。

  参考价是338万,和业主报价相差112万,再加上按指导价的首付101万(按三成算),那就是213万的首付,几乎是5成首付。

  再看个宝安的两房小户型,桃源居。58㎡的两房,参考价是293万,业主报价是多少呢,410万,差价是117万,这样算下来,首付成了205万!

  本来一百万出头的首付,刚需咬咬牙也许还能上车,但是一下子多出来100万的首付,这还怎么买得起?

  也许你会说,举的这两个例子,差不多都是5成首付,比如深圳湾、宝中等豪宅片区,还有首付更高的呢。

  对于买得起豪宅的人,首付高一些少一些,也许还没那么大影响,无非就是杠杆降了,想买来自己住还是能买得起。

  但是对于真正的刚需,对于那些需要让家里帮忙凑首付勉强上车的刚需来说,首付一下子多个100万,或者几十万,买不起就是买不起了。

  指导价出台的这一年多,效果还是很明显的,深圳二手房市场真的冷下来了,房价也的确没怎么涨,总体上还略有下跌,不过也只是把政策出台前的那波涨幅抹掉罢了。

  对于有些刚需来说,是不希望政策这么快就调整的,希望市场这样再稳定下去,等一等自己。

  不是我讲的逻辑有矛盾,而是感到指导价政策很难搞,根本上是楼市政策就很难搞。

  无非是侧重这边,还是侧重那头;是下行周期更长一些,还是尽快切换到上行周期。

  要回答这个问题,就不能从购房者的角度去考虑了,而是要从操盘者的角度去考虑。

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